Stavebné povolenie

Posledné dva týždne sa niesli v zmysle podania žiadosti o stavebné povolenia. Je to dlhodobý proces, ktorý v našom prípade trval pol roka (!) od ukončenia architektonickej štúdie. Vďakabohu, sa  nám konečne 9. marca 2017 podarilo žiadosť podať. Stavebný úrad má 30 dní na vydanie stavebného povelnia, za predpokladu že bude všetko v poriadku. Z mojich skúseností, by som to ani v bududúcnosti nerobil inak - nedal robiť stavebné povolenie špecializovanej firme. Lebo:

- prípadné nedostatky/chyby aj tak musíte s dotknutými orgánmi prejednať vy

- zmeny v projekte musíte dojednať s projekciou vy

- nastaviť parametre (mesačné alebo ročné platby za el. vodu, plyn, veľkosť stavebnej parcely) musíte vy. Nedá sa to odrbať.

Takže, ako na to:

Treba najprv pozemok. 

Ideálny stav je vybrať katalógový projekt. Cca 1000€. To je najlacnejšie riešenie. Treba vám už len prípojky vody, kanalizácie, plynu, elektiny. dokopy 400€ za prípojku, ak ste z lacného kraja.

Ak nie katalógový (náš prípad) tak pokračujeme takto:

Podľa pozemku navrhnúť štúdiu, ako bude dom vyzerať, koľko podlaží, izieb, celé dispozičné riešenie. Tu je vhodné stráviť dosť času, lebo je potom prácne to meniť, ak sám nieste projektant (my máme čiastočne výhodu). Následne treba dopracovať kompletný projekt, stačí v úrovni projektu pre stvebné povolenie (lacnejší ako realizačný projekt), ak teda viete čo robíte. Jeho súčasťou je:

- architektonicko - stavebná čast

- statický výpočet

- celková situácia stavby

- situácia bližších vzťahov

- projekt elektriny

- projekt zdravotechniky (voda tepla-studená, kanalizácia)

- ústredné vykurovanie

- projekt plynu 

- vzduchotechnika

- energetické hodnotenie stavby 

cena projektu môže byť od 2000€ do 8000€. 

Našu štúdiu sme si spravili sami, a následne som ju niekoľko krát optimalizoval z nákladového hľadiska (cca 6 mesiacov). Napr. v obývačke namiesto jedného 3,5m širokého okna, máme dve 1,6m okná. Ušetrených cca 500€ za oceľový nosník nad oknom. Môj otec je projektant viac než 30 rokov, tak nám s ostatnými zložkami projektu pomohol. Za to silno ďakujeme.

Pozor, pre projekt plynu musíte mať vopred zmluvu s SPP, či vás vôbec pripoja. Pre vodu a elektrinu to vačšinou netreba ešte pred projektom.

Dokumentácia pre stavbené povolenie

Potom je najlepšie ísť na miestny stavebný úrad, ktorý vám presne povie, aké ďalšie dokumenty treba vyžiadať. V našom prípade to boli:

- pozemkový úrad - vyňatie parcely z pôdneho fondu. Nesmie sa stavať na ornej pôde, robí sa tzv. skrývka ornice. Tú definuje pozemkový úrad. K tomu potrebujete geometrický plán od geodeta - 250€, LV a katastrálnu mapu z katastrálneho úradu. Koľko najmenej z vašej parcely vyňať vám povedia na pozemkovom úrade, všade je to inak. Cca 6 týždňov.

- vyjadrenie SPP o existencii sietí + zmluva o pripojení

- vyjadrenie Slovak Telecom o existencii sietí

- vyjadrenie VVS o existencii sietí + zmluva o pripojení (voda aj kanál)

- vyjadrenie VSD o existencii sietí + zmluva o pripojení

- vyjadrenie úradu životného prostredia z hľadiska odpadového hospodárstva

- vyjadrenie úradu životného prostredia z hľadiska vplyvu na žp.

- potvrdenie od stavebného dozoru

- list vlastníctva pozemku a katastrálnu mapu z katastrálneho úradu

- súhlas obce na zriadenie malého zdroja znečistenia ovzdušia

- správny poplatok 50€

Je vhodné si na tieto vybavovačky nachystať dostatok času, a vyzbrojiť sa trpezlivosťou. Čo je aspoň trochu možné treba vybavovať súbežne. Mne to trvalo 10 týždňov.

Keď je teda žiadosť podaná, pokračujeme v čom sa dá. Vybavil som pripojenie elektriny a montáž vodomernej zostavy. Vodomernú šachtu sme  na pozemku už mali - vďaka developerovi Best Properties. To je jedna z výhod kupovať síce drahší, ale kvalitne spracovaný stavebný pozemok.

Vodomerná zostava v šachte = máme vodu!

Montáž elektromera

Zamerali sme si ešte polohu retenčnej nádrže - na zachytávanie dažďovej vody - a oporného múrika na konci pozemku, keďže pozemok je v miernom svahu. 

Zameranie polohy retenčnej nádrže

Pani Vedúca niveláku 

Teraz už netrpezlivo čakáme za vydanie stavebného povolenia - malo by byť do dvoch týždňov. 

A potom príde bager...